역사적인 주 세금 공제의 부활로 세인트 폴의 오래된 상업용 부동산에 대한 문이 열렸습니다.

May 31, 2023

주 의회 회의가 종료됨에 따라 역사 애호가, 주택 지지자, 노동력 및 오래된 건축과 신축에 투자한 기타 사람들은 역사적인 상업용 부동산의 재활을 위한 주 세금 공제 형태로 조기 크리스마스 선물을 받았습니다.

5월 말 Tim Walz 주지사가 법으로 서명한 이 주 역사적 세액공제는 1년 전 만료된 시점부터 소급하여 2030년 6월 30일까지 8년 연장되었습니다.

옴니버스 세금 청구서에 포함된 주 공제 혜택은 오래된 건물이 밀집해 있는 세인트폴과 공무원들이 일부 건물을 보존하기 위한 자금을 찾는 데 어려움을 겪고 있는 광역 미네소타의 승리로 선전되고 있습니다. 가장 상징적 인 구조.

적어도 2018년부터 의회에서 공제 연장을 옹호해온 세인트폴에 본사를 둔 역사 보존 단체인 레토스(Rethos)의 정책 책임자인 에린 하나핀 버그(Erin Hanafin Berg)는 "그것은 오랜 싸움이었다"고 말했습니다.

2010년에 제정된 주 세금 공제는 사무실 건물, 주택, 호텔, 엔터테인먼트 장소 및 기타 재활 시설의 역사적 개조 비용과 에너지 효율적인 개조를 포함하여 상업용 부동산의 개조 비용을 최대 20%까지 효과적으로 면제해 줍니다. 이는 동일한 규모의 연방 역사적 세액 공제를 반영하여 국가 사적지 등록부(National Register of Historic Places)에 등재된 부동산 개발자에게 주택이나 기타 상업적 용도를 추가하여 비어 있거나 활용도가 낮은 오래된 건물에 새 생명을 불어넣을 수 있는 두 배의 인센티브를 제공합니다.

지지자들은 세금 공제를 중요한 경제 개발 도구이자 오래된 상업용 부동산의 역사적 보존을 위한 주정부의 주요 인센티브라고 불렀습니다.

주 신용 연장을 받으려면 지난 3년 동안 약 22명의 개발자와 역사 보존 그룹으로 구성된 Revitalize MN 연합과 미네소타 건축 무역 협의회 및 건축 일자리 연합과 관련된 기타 무역 그룹과 같은 무역 그룹의 초당적인 로비가 필요했습니다.

Revitalize MN은 New Ulm의 Grand Hotel, Ely의 유서 깊은 주립 극장, Owatonna에 있는 한때 폐쇄된 Pillsbury Baptist Bible College 캠퍼스의 역사적으로 민감한 리모델링 또는 재개발을 포함하여 2011년 이후 주 전역에서 완료된 170개 이상의 역사 보존 프로젝트를 집계했습니다.

세인트폴의 개발자들은 미네하하 애비뉴(Minnehaha Avenue)에 있는 오래된 Hamm's Brewery 단지의 상당 부분 재개발, 시내 랜드마크 타워스(Landmark Towers) 건물 및 진행 중인 기타 프로젝트를 진행하기 위해 주 세금 공제를 기대해 왔습니다.

Paul 기획 및 경제 개발 국장인 Nicolle Goodman은 주지사 사무실이 처음에 1~2년 연장을 제안했던 주 세액 공제를 옹호하기 위해 올해 세금 위원회에서 여러 차례 증언했습니다. Goodman은 월요일 인터뷰에서 "이 프로젝트에는 시간이 걸립니다. 더 긴 활주로가 있어야 합니다"라고 말했습니다. "다른 많은 주에서 그랬던 것처럼 여기서는 매우 중요합니다. 지금 당장 이 프로젝트 없이는 일어날 수 없는 계류 중인 프로젝트가 있고, 그렇게 해야 합니다."

Goodman은 제안자들이 주정부 지출 1달러마다 세금 공제를 통해 건설 및 경제 활동에서 9달러를 창출한다는 사실을 발견했다고 언급했습니다. "세금 공제는 프로젝트가 완료될 때까지 적립되지 않으므로 위험이 없습니다"라고 그녀는 말했습니다. "이것에는 장점이 있을 뿐입니다."

Hamm 단지에서 JB Vang Partners, Inc.는 기존 건물과 신축 건물이 결합된 약 250가구의 저렴한 주택과 2층 시장을 계획하고 있습니다.

Hamm 사이트의 경우, 주 세금 공제의 부활은 "절대적으로 좋은 소식이 될 수 있습니다"라고 JB Vang의 개발 담당 부사장인 Justin Fincher는 말했습니다. "Hamms Brewery는 아직 국가 등록부에 등재되지 않았으므로 이것이 첫 번째 단계입니다. 만약 우리가 이 맥주 양조장을 성공적으로 등재한다면 절대적으로 주정부의 역사적 세금 공제는 우리 프로젝트에 엄청난 이점이 될 것입니다."

Edina에 본사를 둔 부동산 투자 관리 회사인 Buhl Investors는 역사적인 세금 공제를 활용하여 Snelling의 Amber Union Apartments와 Falcon Heights의 Larpenteur 거리를 개설하고 1940년대 TIES 사무실 건물을 125가구 저렴한 주택 개발로 전환했습니다. Buhl의 창립자인 Peter Deanovic은 "Buhl은 세금 공제 없이는 추구하지 않았을 프로젝트인 미니애폴리스의 역사적인 부동산에 입찰을 했습니다"라고 말했습니다.